Для заключения договора аренды помещения юридическим или физическим лицом требуются следующие документы:
- Паспорт арендатора или представителя организации
- Сведения о юридическом лице из ЕГРЮЛ (для организации)
- Нотариально заверенная доверенность (если договор заключается не владельцем помещения)
- Актуальная выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)
- Технический план помещения
- Договоры с обслуживающими организациями (например, по вывозу мусора, охране)
Дополнительная полезная информация: * Рекомендуется также предоставить документы, подтверждающие финансовую состоятельность арендатора (справки из банка, налоговой инспекции). * В договоре аренды необходимо подробно прописать условия, в том числе: * срок действия договора * размер арендной платы и порядок её внесения * права и обязанности сторон * ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств * Перед подписанием договора следует внимательно изучить его условия и при необходимости проконсультироваться с юристом.
Где искать арендодателей?
Существует несколько эффективных каналов для поиска арендаторов. Ниже представлены наиболее востребованные федеральные классифайды:
- Авито
- ЦИАН
- Домклик
- Домофонд
- Яндекс. Недвижимость
Не стоит упускать из виду и региональные сайты объявлений, которые также могут обеспечить хороший охват:
- В крупных городах существуют специализированные сайты по аренде и продаже недвижимости, такие как:
- МайРиэл (Москва и область)
- Юла (много регионов)
- В регионах и небольших городах могут быть свои локальные сайты объявлений, которые пользуются популярностью у местного населения.
Как проверить арендодателя помещения?
Проверка арендодателя – залог безопасной сделки
На сайте ФНС проверьте, является ли физическое лицо ИП, а юридическое – действующим.
Нужно ли платить налог если сдаешь помещение в аренду?
Обязанность уплаты налога при сдаче помещения в аренду Согласно законодательству Российской Федерации, получение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду влечет за собой обязанность уплаты налога. Эта обязанность распространяется на граждан, сдающих имущество в аренду физическим лицам. Если договор аренды заключается между физическим лицом и организацией, ответственность за удержание налога лежит на организации. В случае, если организация не удержала налог, физическое лицо обязано самостоятельно задекларировать полученные доходы. Полезная информация: * Декларация: физическим лицам необходимо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. * Размер налога: размер налога на доходы от сдачи недвижимости в аренду составляет 13%. * Налоговые вычеты: физические лица имеют право на получение налоговых вычетов, таких как стандартный вычет в размере 5000 рублей и имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей. * Штрафы: за несвоевременное представление декларации или неуплату налога предусмотрены штрафы.
Что входит в операционную аренду?
Операционная аренда включает договорные отношения, где арендатор оплачивает только арендную плату за временное пользование имуществом.
Кроме того, в операционную аренду входят соглашения по аренде земельных участков, если их использование не связано с основной деятельностью арендатора.
Как по другому назвать аренду?
Синонимы слова «аренда»:
- Прокат
- Лизинг
- Арендная плата
- Наем
- Квартплата
- Сдача
Дополнительная информация:
- «Аренда» — это юридический термин, который означает временное предоставление имущества одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) за плату.
- Договор об аренде может быть краткосрочным (до 1 года) или долгосрочным (1 год и более).
- В договоре об аренде должны быть указаны следующие основные условия:
- Предмет аренды (имущество)
- Срок аренды
- Арендная плата
- Обязанности сторон
- Ответственность сторон
Какие виды аренды вы знаете?
Широкий спектр вариантов аренды для удовлетворения разнообразных потребностей:
- От аренды земли и транспортных средств до лизинга и аренды с последующим выкупом
- Даже субаренда и аренда нематериальных активов доступны для гибких решений
Кто может сдавать помещение в аренду?
Арендовать помещения могут юридические лица без ограничений.
- Обычные граждане
- Самозанятые
- Индивидуальные предприниматели
Ключевое отличие: нюансы оплаты НДФЛ с арендной платы.
Можно ли сдавать муниципальное имущество в аренду?
Муниципальные предприятия и учреждения обладают правом арендовать принадлежащее им имущество на правах хозяйствования и управления.
- Недвижимость, принадлежащая МУП и МАУ, а также особо ценное имущество подлежит специальным правилам аренды.
Как взять землю в аренду у администрации без торгов?
Для льготных категорий аренда земли без торгов — реальность.
Подайте заявление с документами о льготах в МФЦ.
Федеральные и региональные льготы открывают данную возможность.
Можно ли муниципальному служащему сдавать квартиру в аренду?
Муниципальный служащий имеет право сдавать квартиру в аренду, если это не является предпринимательской деятельностью.
- См. ст. 14 Федерального закона «О муниципальной службе».
- Обращайте внимание на отсутствие признаков предпринимательства (систематичность, извлечение прибыли).